Барселона или Мадрид, где выгоднее вкладывать деньги в недвижимость

Сходства и различия

Сразу отметим, что в Испании нет такой катастрофической разницы в уровне жизни между столицей и всеми остальными городами, как это складывается в некоторых странах. В современной Европе города между собой вполне сопоставимы и по возможностям, и по доходам, и по инвестиционной привлекательности.

Тем не менее, это не исключает — некоторых особенностей, о которых инвесторам стоит задуматься, принимая решения о вложении денег. Для того, чтобы в каждой конкретной экономической ситуации получить максимум прибыли при минимальных инвестиционных рисках.

География и ее влияние

Мадрид — столица, и она расположена в центральной части страны, в то время как Барселона — приморский город. Мадрид был и остается центром политической, экономической, образовательной и культурной жизни Испании, в то время как Барселона максимально привлекательна для туризма.

Эти города существенно отличаются климатом. В Мадриде он скорее континентальный, в результате чего зимой бывает достаточно холодно, температура нередко падает даже ниже нуля зимой, а летом, особенно в августе, слишком жарко.

Барселона — наоборот, город с мягким средиземноморским климатом.

Соответственно, различается и круг потенциальных покупателей. Мадрид выбирают те, кто едет в Испанию ради деловой активности, хорошей работы и так далее. А в Барселону стремятся — за максимально комфортной жизнью.

В Мадриде больше культурных, социальных, учебных заведений, так как это все-таки столица. Зато в Барселоне есть море, которое для кого-то перекрывает все другие достоинства.

Уровень жизни

Большой разницы в уровне жизни между Мадридом и Барселоной нет. Но тем не менее, статистические данные говорят о том, что все-таки в столице возможностей у испанцев несколько больше. Там проще открыть бизнес, найти работу. На определенный процент выше зарплата. Уровень безработицы в столице составляет 4.5 процента по сравнению с 7.7 процентами в Барселоне.

При этом стоимость аренды жилья в Мадриде выше, чем в Барселоне. Так, например, минимальную квартиру-студию в столице вряд ли удастся найти дешевле 650 евро в месяц, в то время, как в Барселоне встречаются варианты и от 500 евро. Жилье побольше в Мадриде обойдется 800 до 1400 евро в месяц за апартаменты с одной, 1200-2000 — с двумя, 1500-2500 евро — с тремя спальнями. В Барселоне размер аренды в среднем на 200-500 евро ниже, в зависимости от района.

В Мадриде жизнь кажется более дешевой. Коммунальные платежи чаще всего оказываются едва ли не вдвое ниже. Цены на прочие товары и услуги отличаются, конечно, не так сильно, как квартплата, но все же зачастую достаточно существенно. Отмечено, например, что покупка нового автомобиля в столице обойдется в среднем на целую тысячу дешевле.

Специализация города

Мадрид, несмотря на общую тенденцию вывода производственных предприятий в пригород, все еще остается промышленным центром. В то время, как Барселона является признанным во всем мире максимально привлекательным местом для туризма.

Это в той или иной мере определяет спрос на недвижимость. В Барселоне больше возможностей зарабатывать на коммерческой недвижимости, ориентированной на приеме и обслуживании гостей страны. Процветает весь сектор HORECO: от гостиничных комплексов и мини отелей до ресторанов, кафе, бутиков. и прочего. В то время, как в Мадриде выше спрос внутренний, и он в меньшей степени подвержен сезонным колебаниям.

С другой стороны, как это всегда бывает в туристических локациях, повышенная прибыль в сезон сторицей покрывает то, что в других местах приходится зарабатывать в течение всего года.

Основные особенности

Рынок недвижимости Мадрида кажется более стабильным. И одновременно с этим он консервативнее, чем в Барселоне. Практика показывает, что экономические кризисы затрагивают Барселону значительно сильнее, чем Мадрид, где так или иначе в экстремальных ситуациях проще найти работу и вообще пережить не самые благоприятные времена. И в то же время, когда начинается экономический подъем, то Барселона как раз оказывается более привлекательной для покупателей, а значит, на недвижимости в этом городе удается заработать значительно больше.

Инвестиционные результаты

Поясним это на конкретных примерах. Самым драматичным моментом в последние несколько десятилетий до сих пор считается мировой финансовый кризис 2008 года. В течение нескольких лет средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Барселоне снизилась на 50 и более процентов, что значительно сильнее, чем в Мадриде.

Но вот потом восстановление в столице шло медленнее. А Барселона отвоевывала позиции ударными темпами, и те, кто в горизонте 2012-2013 годов  успел приобрести те или иные объекты, фактически смогли удвоить свои активы.

По результатам прошлого (2023) года два города показали результаты, что называется, нога в ногу. Мадрид продемонстрировал доходность в среднем в 8.2 процента, а Барселона — 8..5 процентов.

Что выбрать в итоге

Вне всякого сомнения, жить и работать комфортнее в Барселоне, где мягче климат и есть море. Так что для тех, кто хотел бы переехать в Испанию и инвестировать в недвижимость где-то поблизости, возле себя, в своем городе — скорее всего, вопрос не стоит.

С другой стороны, для тех, кому без разницы, так как он планирует вкладывать деньги удаленно, некоторые особенности есть. Рынок недвижимости Мадрида — ориентирован скорее на внутренних конечных потребителей, он считается более стабильным и предсказуемым. А Барселона — город туризма и иностранных покупателей, и она может быть немного более прибыльна.

При выборе локации многое зависит от планов самого приобретателя  жить в том или ином городе. Как правило инвесторы предпочитают формировать  портфель   инвестиций там где они обосновались.  Мы рассказали лишь о главных отличиях Барселоны и Мадрида, есть и другие нюансы которые стоит учитывать при покупке испанской недвижимости. За более подробной и адресной  консультацией вы всегда можете обратиться к нашим специалистам.