Paseo de Grasia, 53, piso 6
Барселона
Сейчас работаем
Любители шахмат знают, что гамбит — это такое начало партии, когда во время дебюта жертвуется одна из фигур, чаще всего пешка, ради создания некоторого позиционного преимущества.
Стоит ли начинать свою инвестиционную игру за рубежом — с первых шагов в Турции? Или лучше выбрать другую страну? Имеет ли смысл пожертвовать фигурой — некоторой комиссией, и таким образом переправить деньги из России в Испанию или куда-то еще? А для тех, кто уже имеет вид на жительство в Европе, можно ли рассматривать вложения в недвижимость в Турции как что-то потенциально выгодное и интересное? Попробуем разобраться объективно.
Основная проблема сегодня заключается не только в том, как вывести деньги из России. Еще сложнее открыть счет и получить их в Европе. В ряде случаев даже те россияне, которые уже имеют вид на жительство или золотую визу в той же Испании, не могут договориться с банками, так как любые трансакции из России оказываются под подозрением и счета блокируются. И даже тех россиян, которые чудесным образом смогли стать клиентами европейских банков, очень ограничивает в маневрах норма, запрещающая держать на своих счетах физических лиц более 100.000 евро.
Конечно, в таких условиях у многих возникает соблазн — для начала вывести деньги, как вариант, в Турцию, а уже из нее инвестировать их в Европе. Или, если не получится, то вложить свои активы в недвижимость хотя бы там. Но стоит ли идти этим более легким, на первый взгляд, путем?
Еще совсем недавно не было ни малейшей проблемы открыть банковский счет в Турции. В местном законодательстве, регулирующем финансовую сферу, и сейчас нет ограничений на обслуживание иностранцев.
Однако не все так просто. Турецкие банки тесно связаны с мировыми рынками. И они не хотели бы попасть под перекрестные санкции за помощь в обходе финансовых ограничений, установленных для россиян Европой и Америкой.
В результате первый шаг, который предпринимает турецкая сторона — противодействие денежному транзиту. То есть такой ситуации, когда счет открывается с единственной целью — получить на него деньги и сразу же перевести их дальше, например, в Испанию или какую-либо другую европейскую страну.
На сегодняшний день существует лишь несколько способов предотвратить транзит:
Как мы видим, эти ограничения и проверки во многом носят субъективный характер. И поэтому многие из тех, кто открывал счета в Турции в последние месяцы, отмечают, что правила отличаются даже в отделениях одного и того же банка. И даже более того, если кому-то отказали сегодня, то это не значит, что нельзя попробовать зайти туда же завтра.
Наибольшей популярностью у россиян пользуются три банка. Два связанных с государством — VakifBank и ΖiraatBank, и один частный, ранее являвшийся дочерней структурой Сбербанка — DenizBank.
VakifBank, по имеющимся у нас сведениям, далеко не всегда требует неснижаемый депозит. Но зато берет комиссию в размере 200 долларов за открытие счета.
Счет можно открыть мультивалютный, в долларах, евро, турецких лирах и даже рублях. Но в этом как раз и заключается главный подвох: все трансакции в конечном счете проводятся все равно через турецкую лиру, что приводит в ряде случаев к двойной конвертации.
ZiraatBank комиссии за открытие счета не требует. Но при этом просит разместить минимум на первый месяц депозит, сумма которого, судя по всему, определяется сотрудниками от случая к случаю: у некоторых просили всего тысячу долларов или эквивалент в турецких лирах, а у других — десять тысяч.
DenizBank ранее проявлял максимальную лояльность к россиянам, но ситуация изменилась в последнее время. Минимальный депозит на момент написание этой статьи был увеличен до 5 тысяч долларов со сроком минимум в месяц. При этом минимальный размер денежного перевода по системе SWIFT увеличен до 10 тысяч долларов.
Конечно, все эти банки совершенно не против на новых клиентах еще и что-то заработать. Поэтому зачастую предлагается размещать минимальный остаток в постоянно падающих в цене турецких лирах, а не в твердой валюте, и так далее.
Между тем турецкую лиру вряд ли можно считать стабильной денежной единицей. За последние пять лет она подешевела с 5 до 18.6 лир за доллар США, то есть практически в четыре раза. А уровень инфляции по последним данным превысил 80% по сравнению с теми же рекордными 10 процентами в некоторых странах Европы, в том числе и в Испании.
Большое сомнение вызывает проводимая в стране экономическая политика. Что стоит одно популистское заявление находящегося у власти порядка трех десятков лет президента Эрдогана о том, что власти компенсируют населению потери от инфляции… Интересно, как? Поставят на прямую передачу для обуздания инфляции денежный печатный станок?
В условиях, когда у нет возможности купить что-то в Европе, у многих сложилась иллюзия о том, что вместо этого деньги можно вкладывать в недвижимость Турции. Причем такая идея нередко возникает не только у тех, кто только выводит свои активы из России, но и у получивших вид на жительство в той же Испании.
К сожалению, этот момент можно сейчас считать полностью упущенным. Уже кто только из экспертов, кроме самих заинтересованных риэлторов, не пишет, что сильно перегретый рынок недвижимости Турции, активно превращается в мыльный пузырь!
За те же последние пять лет цена квадратного метра выросла на 225 процентов. И это был бы хороший показатель, можно было бы поздравить инвесторов, если бы не противоречие между реальной экономической ситуацией в стране и вот таким вот рынком жилья. В действительности никаких особых достижений у Турции нет, даже более того, картина не очень оптимистичная. А рост цен обусловлен — скорее геополитической ситуацией и ажиотажным спросом на объекты со стороны граждан России, Украины, Казахстана и так далее.
Но такие факторы обычно не длятся долго, и в конце концов совершенно очевидно, что рынок начнет корректироваться, и падение будет неизбежным. При этом наверняка продать недвижимость, в которую люди вкладывали свои деньги, окажется невозможным без большого дисконта и существенных финансовых потерь.
Подведем итоги. Открытие счета в турецком банке может быть хорошей идеей, но только для небольших сумм, то есть когда, например, россиянам требуется действующая международная банковская карточка для оплаты покупок за рубежом. Для инвестиционных целей этот вариант не подходит, так как связан с неоправданными рисками. Во-первых, так или иначе деньги завязаны на турецкую лиру. И даже если счет в долларах или евро, где гарантия, что в один прекрасный день деньги не окажутся конвертированы волевым решением властей в местную валюту.
Во-вторых, сейчас финансовая система Турции все более и более активно борется с транзитом для обхода санкций. И шанс, что серьезная сделка пройдет — не велик. Но более того, и для европейских банков российские деньги из Турции вызывают еще больше подозрения, чем если бы они поступили напрямую из России. Об этом нам прямым текстом заранее говорили банкиры в Испании.
Так что в качестве транзитного счета Турцию использовать — вряд ли целесообразно, надо искать другие, прямые варианты. Тем более последнее время турецкие банки стали ограничивать применение своих пластиковых карточек за территорией Турции
Что же касается покупки недвижимости, то и здесь все не просто. Сегодня вложение денег в этой стране скорее всего приведет к убыткам. Квартиры в Турции покупать можно — только для того, чтобы там жить. Но вот для инвестиций они вряд ли подходят. По крайней мере, по сравнению с Европой.
И это точно не тот вариант, который можно было бы порекомендовать тем, у кого есть вид на жительство в другой, более благополучной на сегодня стране. Наш опыт подсказывает, что если есть такая возможность, то деньги значительно выгоднее и надежнее вкладывать в Испании, а не в Турции или подобных странах.
Чтобы турецкий гамбит не стал для вас в итоге цугцвангом, когда каждый следующий шаг будет только ухудшать финансовую ситуацию, попытайтесь сразу же, без сомнительных временных мер, реализовать по-настоящему качественное решение для релокации. А эксперты Decart Property Investments с удовольствием и знанием дела постараются в этом вам помочь!
Задайте вопрос по теме статьи и получите ответ от эксперта Decart Property
Укажите ваш E-mail
Задайте вопрос по выбору коммерческой недвижимости в Испании и оформлению визы инвестора
