23.03.2022

Захват недвижимости в Испании

Подпишитесь на обновления
журнала об инвестициях

История вопроса
Юридические особенности
Как защитить свою недвижимость

Поделитесь публикацией

Многие думают, что захват недвижимости в Испании — это сплошной ужас для владельцев объектов. Конечно, страшно вообразить, что кто-то купил дом или квартиру, приезжает к себе домой для того, чтобы провести отпуск. А его собственность занята. И выселить незваных гостей можно только через суд, который займет несколько месяцев, а то и до следующего отпуска. Но так ли критична ситуация с захватом недвижимости в Испании на самом деле?

Захват недвижимости в Испании, история вопроса

Подобные действия впервые стали упоминаться в средствах массовой информации 1970-80 годах. Очевидно, явление существовало и ранее, но именно в это время оно стало достаточно массовым, чтобы его заметили. Как правило, в чужие дома и квартиры вселялись наиболее незащищенные, деклассированные элементы.

Однако в 21 веке ситуация несколько изменилась. Испанцы предпочитают жить не в съемном, а в собственном жилье, поэтому кризис 2008 года застал многие испанские семьи по уши в ипотечных займах. Но и банки в Испании имеют свои права. Поэтому многие заемщики формально лишились своей недвижимости, как только не смогли платить по своим обязательствам.

Сложилась ситуация, что многие объекты продолжали использоваться бывшими собственниками, хотя помещения им уже не принадлежали. Параллельно некоторой противоречивостью испанского законодательства стали пользоваться и мигранты, которые также оказались не против пожить где-то бесплатно.

Юридические особенности и захват недвижимости в Испании

На самом деле, Испания — вполне правовое государство, где закон определяет порядок жизни. Но как раз благодаря этому и происходит некоторая коллизия. С одной стороны, проникать в чужое жилье нельзя, это преследуется по закону. За проникновение в чей-то дом или квартиру, если поймают, можно получить пару лет тюрьмы.

Но с другой, если кто-то уже вселился, ни собственник помещения, ни полиция выгнать оттуда человека и тем более семью с детьми, не могут. В таком случае необходимо обращаться в суд.

Разумеется, суд примет сторону потерпевшего — законного хозяина собственности. И выдаст предписание выселить постояльцев. Однако займет эта процедура на практике как минимум полгода. И все это время воспользоваться своей собственностью будет невозможно — чужие люди будут там жить совершенно бесплатно.

Как защитить свою недвижимость в Испании от захвата

Существует два способа, позволяющие надежно защитить свою недвижимость от незаконного заселения посторонними. Первый — поставить сигнализацию. Тогда прибывшая полиция застанет любителей чужого добра с поличным, в момент проникновения, и вопрос будет решен — скорее всего их просто задержат на месте преступления.

Второй вариант не всем известен, но он самый правильный. Если жить постоянно в Испании не планируется, значит, помещение должно быть сдано в аренду на весь срок, пока в нем нет необходимости. И пусть люди живут, но уже за деньги.

Но есть способ и еще лучше. Заключается он в том, чтобы купить не жилую, а коммерческую недвижимость. Во-первых, такие объекты изначально предназначены для того, чтобы приносить инвестору доход. А во-вторых, кому придет в голову заселиться, например, в помещение действующего магазина, ресторана и прочее? Да, и рентный доход коммерческая недвижимость, по мнению экспертов, приносит в два раза больше. А на отпуск вполне можно себе снять жилье из своего дохода, это значительно выгоднее.