Анализ рынка коммерческой недвижимости Барселоны во втором полугодии 2021 года

Что говорит анализ рынка коммерческой недвижимости

В результате локдауна и других карантинных мер из-за пандемии коронавируса в значительной степени пострадал ресторанный бизнес. Многие оказались вынуждены закрыться, и, как следствие, на рынке оказалось избыточное количество помещений.

Но в последнем квартале 2021 года ситуация начала стабилизироваться. Какую-то часть помещений собственники решили перепрофилировать. Одновременно с этим свой интерес к объектам начали проявлять сетевые рестораны и точки быстрого питания, привлеченные сниженной платой за аренду мест для возможного расширения и экспансии на рынке.

Помещения под кафе и рестораны на сегодня — это 63% предложений коммерческой недвижимости в центре. Размер аренды все еще не достиг докризисного уровня, но за последний квартал он вырос от 4 до 9% в коммерческой части города, а в наиболее престижных районах для проживания остался стабильным или увеличился на 2%.

Анализ спроса на коммерческую недвижимость

Новым трендом второй половины 2021 года был повышенный спрос на помещения небольшой пощади. Причина проста и заключается в том, что даже крупные предприятия сейчас стремятся к контролю своих текущих расходов, так как времена для всех не самые легкие. Многие предприятия даже целенаправленно сокращали свои торговые помещения для экономии.

Самыми частыми арендаторами сейчас становятся предприятия питания и обслуживания, а наиболее востребованные помещения — площадью от 200 до 400 кв. м.

Тем не менее, восстановление размеров арендных платежей происходит крайне медленно. Арендодатели вынуждены в этом плане придерживаться сдержанной и консервативной политики, чтобы удержать существующих арендаторов. По данным аналитиков, самая высокая арендная плата сейчас в Avenida Protal de l’Angel – 276 евро за кв. метр в месяц.

Основные центры торговли в Барселоне

Оживление наблюдается практически во всех районах.  Как минимум в пяти торговых центрах цены доросли по крайней мере, до показателей, зафиксированных в 2018 году.  А два   торговых центра, Сант-Антонио и Сант-Жерваи, даже вышли на уровень до пандемии. Средние ставки в городе показывают Саграда Фамилия и Вила-Де-Гарсия — 54 и 45 евро в месяц за кв. м.

А самая низкая арендная плата зафиксирована на второй линии Eix Clot и Sants-Les Corts – 10 евро в месяц за кв. м.

Доходность инвестиций

Приходится признать, что мировая пандемия нанесла серьезный ущерб розничной торговле. Магазины и рестораны пострадали больше других предприятий. А еще с каждым днем растет конкурирующий с ними сектор онлайн торговли, предлагающий доставку готовой еды, продуктов, одежды и других товаров.

Тем не менее, сейчас мы наблюдаем улучшение общей ситуации, рост числа привитых, сокращение случаев заболевания коронавирусом и постепенное снятие ограничений. Все это дает определенный шанс инвестором. И открывает новые возможности — зайти в этот рынок по сравнительно невысоким ценам с перспективой дальнейшего оживления и роста.

На сегодняшний день абсолютным минимумом доходности в Барселоне можно считать 3% годовых, разумеется, рассчитанных в евро, то есть в одной из самых стабильных валют мира.  В наиболее престижных районах минимальный показатель уже превышает 4.3%.  А самые удачные варианты, если выбрать с помощью профессиональных экспертов, лучшие на рынке предложения, могут дать инвестору порядка 7% годовых.

При этом мы рассмотрели вариант получения текущего дохода от покупки объектов и последующей сдачи их в аренду. Но, помимо этого, инвестор может также рассчитывать на рост рыночной стоимости самого объекта. Что скорее всего, серьезно увеличит доходность инвестиций, но это уже без гарантии.