Разрешения на строительство в Испании

На что требуются разрешения

При всей видимости свободы, на самом деле, собственник недвижимости не может сделать с ней все, что угодно по своему усмотрению. На любую модернизацию внешнего вида строения требуется получение разрешений.

Нельзя перестраивать и изменять фасады. В Барселоне достаточно частая ситуация когда без специального разрешения невозможно построить даже обычный козырек от дождя возле возле входа в свой ресторан или магазин, так далее.

А если речь идет о центральных кварталах городах, там даже небольшая вывеска регламентируется не только по цвету, но и по возможным на данном участке улицы оттенкам.  В исторических зданиях, коих в архитектурно продвинутой Барселоне великое множество, и подавно, тотально контролируются  все  элементы, невзирая на то, где они находятся, снаружи или внутри помещения. Но больше всего ограничений если речь идет об участке под строительство. Поэтому важно хорошо разбираться в целевых назначениях земли и определенно разбираться в вопросах ее перевода из одной категории в другую

Получение разрешения

При правильно подготовленных документах получение разрешения на возведение нового здания занимает в среднем от трех месяцев до одного года. Для начала вам нужно будет сделать несколько стандартных шагов: найти архитектурное бюро и заказать в нем предварительный проект. Для принятия решения мэрии необходим лишь общий проект, сама конструкция и внешний вид здания, без деталей внутренней отделки и прочего. Обойдется выполнение этой работы примерно в 5–10 тыс. евро в среднем — за виллу. Само собой разумеется, проект многоквартирного дома стоит дороже. Подробнее о самостоятельном строительстве жилого дома вы можете прочитать в этой статье.

Конечно, бюрократическими сложностями вряд ли можно удивить тех, кто родился и прожил большую часть жизни в странах СНГ. Но в Испании эта система имеет свои характерные черты, существенно отличающиеся от того, к чему мы привыкли.

Крупные города и сельская местность

В нашем обычном понимании существует некая иерархия сложности получения разрешений, и соответственно, затрат на это. Например, в столичных городах — дороже. В городах-миллионниках — дорого, но проще и дешевле. А на уровне поселка все решается довольно просто, были бы связи.

В Испании ситуация выглядит полностью противоположным образом: в крупных городах система работает более или менее нормально. Но получение разрешений в сельской местности может запросто превратиться в ночной кошмар.

Сами испанцы часто называют эти местные разрешительные структуры, ни много ни мало, как «мафией». Но это не значит, что можно протянуть деньги в конверте и получить то, что требуется. Даже не вздумайте так делать — современные чиновники умнее, и это так не работает.

Обычный способ вымогательства современных муниципальных структур в Испании — ставить всевозможные препоны… до тех пор, пока собственник не обратится к нужным людям. Например, в некое приближенное к представителям местной власти архитектурное бюро. Или пока не закажет работы у нужной строительной организации. Это ничего не напоминает?..

Строгость законов

В итоге самый простой путь пройти бюрократические ограничения и получить вожделенную лицензию на возведение или реконструкцию здания — обратиться к нужным людям, заказать им работу, а уж они без проблем посодействуют в получении документов, помогут узаконить то, что будет сделано.

Например, один из наших акционеров - партнеров по бизнесу компания «ConstInnova» свой первый девелоперский проект реализовала в далеких 70-х годах прошлого века. Теперь на ее счету сотни успешных кейсов, принесших инвесторам миллионные прибыли, а самой компании безупречную репутацию.  Естественно, что связи и возможности такой компании уберут все риски, сэкономят время и заставят деньги инвестора работать намного эффективнее. Ведь общеизвестно что прибыль в девелопменте  сильно зависит от сроков реализации проекта.

С другой стороны, как это всегда бывает, строгость законов подразумевает необязательность их исполнения. Сами испанцы не согласны и не довольны такой скрытой системой коррупции. Они не горят желанием давать взятки в форме заказа работ нужным людям. И зачастую — строят и модернизируют свою собственность без разрешений.

В особенности это актуально для сельской местности — как раз там, где получить разрешения сложнее всего. Многие ограничения и вправду достаточно условны, например, во многих местах нельзя возводить сельскохозяйственные постройки сверх установленных ограничений и прочее. Но это не меняет сути дела — для будущих покупателей, которые могут по незнанию приобрести участок, на котором  не смогут в итоге построиться. Или еще хуже, купить то, что уже построено незаконно и подлежит сносу. Такие варианты уже не раз встречались на практике.

Что делать покупателям недвижимости

Для того, чтобы не совершить ошибку и не приобрести то, чего  на самом деле, не существует, нужно воспользоваться услугами профессионалов. Вы можете связаться с нашими экспертами, которые без всяких рисков проведут вас через все этапы строительства: от проекта до его реализации. Компания DECART PROPPERTY INVESTMENTS осуществляет полный цикл инженерно-строительных работ: проверяет  юридическую чистоту и законность проекта, полноценно участвует в процессе согласования и строительства, при необходимости продаст готовый объект по рыночной цене.

В любом случае, когда приобретается недвижимость или земля, документы на них должны быть в безупречном порядке. И уж если покупатель сознательно приобретает, например, землю с незаконной постройкой, или перестроенную виллу, то он однозначно должен знать об этом. И осознавать все сопряженные с этим риски. Инвестор должен быть уверен, что потратив деньги на приобретение участка земли под строительство, он сможет полноценно реализовать свои коммерческие планы. Поэтому важно, чтобы за это несли ответственность профессионалы которые дорожат своей репутацией.

Что же касается планов по собственному строительству, то лучше заранее взвесить свои силы с учетом возможных рисков. Потому что получение разрешений может занять даже больше времени, чем займет само выполнение необходимых работ. В этом плане совет однозначный: если вы не планируете зарабатывать на девелопменте, а делаете это для себя лучше не тратить время и купить что-то готовое, что заранее построено, узаконено и полностью вас устраивает.

Но если речь идет об инвестициях обязательно обращайтесь к профессионалам! В этом есть еще один существенный плюс: в их арсенале всегда есть готовые проекты, на которых можно безопасно заработать не менее 10-15% годовых в твердой валюте. Вы можете ознакомиться с нашими проектами на сайте Decart Property Investments