Какую коммерческую недвижимость в Барселоне стоит рассматривать для инвестиций? И сколько на этом можно заработать? Попробуем разобраться и объяснить, в чем у Барселоны преимущества перед другими городами Испании и Европы.
Барселона — второй по численности населения город Испании, столица Каталонии. Это единственный город столичного типа с непосредственным выходом к Средиземному морю. Иногда Барселону даже называют столицей Средиземноморья. Благодаря своему расположению город привлекает огромное количество туристов, которых в сезон в разы больше, чем местных жителей. В лучшие годы здесь бывает 20 млн туристов на 1,6 млн постоянно проживающих.
Помимо моря в Барселоне есть масса культовых мест, действительно выдающихся достопримечательностей мирового уровня. Поэтому город посещают не только летом.
Все это создает отличные условия для инвестиций в туристическую отрасль: покупку отелей, кафе и ресторанов, магазинов для сдачи помещений в аренду и получения дохода.
На рынке коммерческой недвижимости в Барселоне представлены все возможные объекты, но собой популярностью у инвесторов пользуются два типа объектов: HORECA и STREET RETAIL
HORECA - от первых слогов названий hotel, restaurant, cafe – гостиница, ресторан, кафе в переводе с английского.
В коммерческой недвижимости все значительно проще, чем, например, с жилыми помещениями. Выбор определяется не личными пристрастиями, а соотношением вложений и ожидаемой доходности. Считается, что коммерческую недвижимость покупать вдвое выгоднее, чем, например, квартиры или дома для последующей сдачи в аренду.
На этом рынке можно рассчитывать примерно на 5 процентов годовых в твердой валюте в качестве рентных платежей. На несколько процентов прибыль может колебаться в ту или иную сторону.
Но помимо рентных платежей, считается, что в конечном счете недвижимость дорожает как минимум на процент инфляции, а чаще всего, значительно быстрее, за счет естественного роста цены - капитализации. В итоге, по опыту наших экспертов, суммарная ежегодная доходность от владения объектом от его покупки до продажи может принести и 15 процентов годовых.
Главное при этом выбрать правильный момент, или, как выражаются профессионалы, «точку входа» для покупки коммерческой недвижимости в Барселоне. А сейчас это именно так: рынок как раз активно восстанавливается после мировой пандемии коронавируса.
С нашими предложениями коммерческой недвижимости можно познакомиться получив доступ к в уникальному закрытому каталогу OFF-MARKET объектов Испании.
Задайте вопрос по теме статьи и получите ответ от эксперта Decart Property
Укажите ваш E-mail
Задайте вопрос по выбору коммерческой недвижимости в Испании и оформлению визы инвестора