Плюсы и минусы инвестиций в коммерческую недвижимость

• Покупка коммерческой недвижимости традиционно считается более надежным видом вложений, чем в ценные бумаги и другие подобные активы. Потому что в портфеле в итоге находятся реальные, осязаемые объекты.
• Доходность от инвестиций в коммерческую недвижимость превышает банковские вклады в любой валюте, выше доходности по облигациям и сопоставима с акциями.
• По сравнению с покупкой жилья, коммерческая недвижимость изначально создана для извлечения дохода. И приносит она, как правило, на вложенный капитал в средне вдвое больше, чем сдача в аренду квартиры или дома,
• Тем не менее, собственник всегда может отказаться от сдачи в аренду и использовать коммерческую недвижимость по ее прямому назначению самостоятельно. Например, разместить в офисном помещении собственный бизнес, открыть свой магазин или ресторан.
• Покупка зарубежной коммерческой недвижимости, например, в Испании, может не только приносить прибыль, но еще и защищать от падения национальной валюты.
• Вложение денег в недвижимость в Европе, например, в Испании, дает дополнительный бонус: в ряде случаев инвестор получает золотую визу, дающую право жить и работать в этой стране для всей семьи.

В то же время, у коммерческой недвижимости есть и свои особенности, которые можно считать недостатками.

• Цена входного билета — достаточно высокая, так как для того, чтобы стать инвестором на этом рынке, необходимо купить хотя бы один объект. Причем выбирать надо не самый дешевый, так как действительно выгодные варианты обычно дешево не продаются.
• Покупка и продажа коммерческой недвижимости — не быстрая, а зачастую и вообще крайне длительная процедура. Ликвидность даже лучших объектов значительно ниже, чем, например, у ценных бумаг так называемого второго эшелона или других подобных активов.
• Сделки с недвижимостью сопряжены с некоторыми дополнительными расходами, такими, как налоги, уплата агентской комиссии, сборов за оформление и прочее.
• Стоимость объектов меняется. В какие-то моменты возможны «просадки» портфеля, хотя в целом в более длительной перспективе рынок коммерческой недвижимости неизменно растет. Правда, для этого может потребоваться несколько лет.
• Объекты коммерческой недвижимости требуют управления после покупки — надо поддерживать отношения с арендаторами, оплачивать коммунальные счета и налоги. Эту часть работы для своих клиентов «DECART PROPERTY PARTNERS» может взять на себя.

Таким образом, инвестиции в коммерческую недвижимость подходят далеко не всем, но могу быть действительно привлекательным вариантом для тех, кто

• Обладает достаточной суммой. Например, в Испании, в Барселоне, минимальный объем средств можно определить приблизительно в 500 тысяч евро, хотя наиболее интересные предложения начинаются от миллиона.
• Инвестиции в коммерческую недвижимость предполагают вложение на длительный срок, как минимум на 5–8 лет. Недвижимость — это вообще «игра в долгую».

Зато те, кто сможет выйти на этот рынок и приобрести качественные объекты, может обеспечить себе и своей семье стабильный пассивный доход на многие годы. А в ряде случаев еще и получить европейский вид на жительство и в дальнейшем иметь запасной аэродром для себя и близких.