Юридическое лицо для коммерческой недвижимости в Испании

Преимущества использования юрлица

Оформлять покупку коммерческой недвижимости на юридическое лицо — проще и выгоднее. Существуют два самых главных преимущества, ради чего инвесторы идут именно таким путем.

Во-первых, это выгоднее с точки зрения налогового планирования. Во-вторых, проводить сделки с объектами таким способом на практике оказывается намного проще: процедура перехода права собственности будет выглядеть несколько иным образом.

При этом надо понимать, что налоговое планирование — тонкая сфера, в которой есть огромное количество тонкостей, которые известны только специалистам. Поэтому обычно приходится находить те или иные индивидуальные решения для каждого клиента исходя из его конкретной ситуации, статуса в стране, инвестиционных целей и прочего.

Даже коренные испанцы, когда встает вопрос о налогах, обычно обращаются к специалистам. Что и мы настоятельно рекомендуем делать тем, с кем сотрудничаем. При этом, конечно, необходимо как минимум понимать хотя бы общие принципы, чтобы задавать экспертам правильные вопросы во время консультации.

Завести деньги из России на испанское юрлицо намного проще чем на физлицо, особенно если у этого ф/л нет ВНЖ Испании. С другой стороны, любой акционер испанской компании легко и просто может перечислить деньги в качестве уставного капитала или займа на покупку недвижимости.

Налоговое планирование

Прежде всего, при покупке коммерческого объекта в Испании надо платить налог на добавленную стоимость, если покупателем является частное лицо. Для компаний предусмотрена льгота. По специальному заявлению юрлицо, приобретающее коммерческую недвижимость, освобождается от уплаты этого налога.

Помимо НДС стоит учитывать и разницу между налогом на доходы физлиц и на прибыль предприятия. Второй налог значительно ниже, в особенности в первые два года, когда компания платит всего 15 процентов.

И более того, когда собственностью управляет компания, то ей значительно проще, чем физическому лицу, законно уменьшать налогооблагаемую базу за счет подтвержденных расходов.

Переоформление сделки

Переоформление сделки, если объект принадлежит юридическому лицу, происходит по иной схеме, чем при стандартной продаже от одного физлица другому. На практике происходит не передача самой коммерческой недвижимости, а продажа компании, которой, в свою очередь, принадлежит объект.

Таким образом, все, что надо сделать — подписать договор и внести изменения в реестр данных предприятий о новом собственнике и директоре компании.

Однако при этом надо понимать, что налоговую льготу по уплате налога на прибыль компания получает только один раз, при своем создании на первые два года. Так что вполне возможно, что регистрация новой фирмы и переоформление право собственности на объект все же окажется выгоднее.

Как создать юридическое лицо для коммерческой недвижимости

Юридическое лицо для коммерческой недвижимости создается точно также, как и любая другая компания в Испании. Самая доступная и простая форма предприятия в стране - Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.L.).

Учредителем такой компании может быть один человек. Ему не обязательно иметь испанское гражданство или даже ВНЖ в Испании. Требуется только наличие NIE – идентификационного номера иностранца. Минимальный капитал 3 тыс. евро.

Процедура регистрации, как правило, занимает около 1,5 месяца.

Проверка юрлица при покупке объекта

Важный вопрос, который может возникнуть — проверка компании, когда объект коммерческой недвижимости приобретается путем переоформления права собственности, которому принадлежит объект.

Да, такую сделку провести значительно проще, но существует ряд тонкостей. Прежде всего, необходимо проверить, чтобы за компанией не числилось задолженности перед другими предприятиями и перед бюджетом. Для того, чтобы удостовериться в этом, скорее всего, понадобится инициировать аудиторскую проверку, в особенности, если предприятие ранее вело ту или иную активную деятельность.

И это, разумеется, помимо проверки права собственности на сам объект коммерческой недвижимости, вместе с которым продается компания.

Практическое решение

Для своих клиентов компания Decart Property Investments решает задачи, связанные с инвестициями в коммерческую недвижимость, в комплексе. Включая переоформление юридических лиц или создание новых при поддержке наших юристов.

Таким образом, те, кто выберет объект для покупки из нашего офф-маркет каталога коммерческой недвижимости, по договоренности могут получить услугу «под ключ».